肺炎疫情下,教培机构能否协商房租减免?
〖壹〗、教培机构在肺炎疫情下可以尝试与出租方协商房租减免，但出租方没有法律上的强制义务减免租金 ，协商成功需签订补充协议 ，协商不成拒缴租金可能面临诉讼，承租方可用不可抗力或情势变更抗辩。具体分析如下：协商减免租金是首要建议现行法律、法规 、政策并未明确规定出租方有义务减免疫情期间的租金 。
〖贰〗 、受疫情影响 ，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任 。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免 、不能克服”的客观情况 ，属于不可抗力事件。
〖叁〗 、受新冠肺炎疫情影响 ，企业特别是服务业小微企业和个体工商户房屋租金成本支出压力大，近日 ，要求国有房屋租赁相关主体要带头履行社会责任、主动帮扶企业 ，鼓励非国有房屋租赁相关主体在平等协商的基础上合理分担疫情带来的损失，落实房屋租金减免政策 。
〖肆〗 、协商后 ，房东不同意减免 ，如果合同有清晰约定受疫情影响可以减免的，租客可以下个月自行少交租金，房东持反对意见 ，有权向人民法院起诉要求租客补交租金 。如果合同没有清晰约定 ，租客依据“不可抗力”主张减免，租客不能自行少交租金 ，可以向人民法院起诉请求房东减免租金。
〖伍〗 、法律关于疫情期间减免房租的规定是：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的 ，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求 。
〖陆〗、承租非国有房屋的情况协商解决：对于承租非国有房屋的情况 ，法律并未强制要求出租人减免租金 。但考虑到疫情对承租人经营的影响 ，承租人可以与出租人进行协商，争取达成租金减免 、延长租期或者延期支付租金等协议。
甘肃省疫情三年房租减免政策文件
〖壹〗 、针对大型商务楼宇等出租方的政策甘肃省财政厅、国家税务总局甘肃省税务局公告（2020年第2号）规定 ，疫情期间为小微企业 、个体工商户减免一个月以上租金的大型商务楼宇 、商场、市场和产业园区等出租方 ，在免收租金期间，对免收租金的房产、土地免征房产税 、城镇土地使用税 ，免税期最长不超过3个月 。
〖贰〗 、减免对象与标准政策主要面向服务业小微企业和个体工商户 ，尤其是受疫情影响严重的行业（如餐饮、旅游 、零售等） 。若房屋业主在2022年为这些企业减免至少三个月的租金，且租户能提供疫情期间经营困难的证明材料，业主可申请减征或免征不动产六个月的房产税。
〖叁〗 、国家在疫情期间发表关于减免房租的文件主要有《关于做好2022年降成本重点工作的通知》和《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》 。
〖肆〗、疫情减免租金的政策文件主要包括以下几点内容：承租国有房屋减免政策：服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋（包括国有企业 、政府部门 、高校、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营的 ，免除上半年3个月房屋租金 。确保转租 、分租国有房屋的免租惠及最终承租人。
〖伍〗 、法律分析：政府关于疫情期间房租减免的规定是：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的 ，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求。
〖陆〗、泾阳县近来未出台专门针对疫情期间店租减免的独立政策文件 ，但落实了国务院扎实稳住经济的一揽子政策措施 ，且可借鉴周边地区政策，具体如下：落实国务院一揽子政策措施中的相关鼓励内容泾阳县人民政府积极响应国务院扎实稳住经济的一揽子政策措施 ，对于租用其他经营用房的情况 ，鼓励业主（房东）为租户减免租金 。
疫情下租赁合同履行的这些新变化,你还不知道吗?
〖壹〗 、因此，仅当疫情严重影响租赁房屋的使用时 ，承租人提出解除租赁合同才可能得到支持 。情势变更：若疫情及其影响构成情势变更 ，且符合其构成要件（如重大的异常变化 、不可预见并不可避免、发生在合同有效成立后至合同终止履行前等），当事人可以请求人民法院变更或解除合同。
〖贰〗、疫情对租赁合同的影响主要体现在合同履行 、租金减免及合同变更或解除等方面 。疫情对合同履行的影响 新冠状病毒疫情被定性为不可抗力事件 ，对租赁合同的履行产生了显著影响 。在租赁合同中 ，承租方的主要义务是交付租金，而出租方的主要义务是交付可正常使用的房屋。
〖叁〗 、在新租赁准则下，一旦租赁合同的重要条款发生变动（如租金、租期 、续租权力等） ，可能被视为“租赁变更 ” 。租赁变更的处理相对复杂 ，需要重新设定整个租赁交易的财务模型，包括修改折现率 、重新计算租赁负债、调整使用权资产的价值及折旧等 。
〖肆〗 、租金支付与合同解除：因疫情影响承租人营业导致资金周转困难或营业收入严重减少的 ，租赁双方就租金支付未能达成一致意见的 ，法院不支持出租人以承租人未支付租金违约为由解除合同。承租人未及时支付租金在此情形下具有合理理由 。
〖伍〗 、疫情期间商业物业的租赁合同的履行，主要依据以下方式进行：政府明令封闭、查封情况下的处理：不可抗力免责：如果政府管理部门为防治疫情 ，明令封闭 、查封特定经营场所 ，导致承租人无法继续使用租赁物业，承租人可被视为受到直接影响 ，有权主张不可抗力免责 。
〖陆〗 、疫情仅短期影响使用或经营 ，不导致合同目的无法实现，出租人可拒绝延长租期或解除合同 ，并促进合同继续履行。剩余租期较短 如租期仅剩2~3个月或几天（如演唱会场馆租赁） ，疫情可能导致合同目的无法实现，可允许承租人延长租期或解除合同 。
上海业主:店铺因疫情关了两个月,我的租金能减免吗?
店铺因疫情关闭两个月，租金有可能获得减免 ，但需根据房屋性质、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定 。具体分析如下：政策支持国有房屋：根据上海高院的明确答复 ，承租国有房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的小微企业 、个体工商户等承租人 ，请求出租人按照上海市有关政策免除合理期限内的租金的 ，应予支持。
根据我国《民法总则》以及《合同法》的规定，承租人可依据相关法律条款要求减免租金。具体来说 ，《合同法》第一百一十七条明确规定了不可抗力条款 ，即因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任 。而“疫情 ”本身属于典型的不可抗力 。
如果店铺无法正常经营是由于租户自身原因：比如经营不善 、个人原因等 ，那么租户不能主张免除租金。因为这种情况下，租户未经营并不属于不能预见、不能避免且不能克服的客观情况 ，因此不适用不可抗力的规定 。
总结：疫情防控停业构成不可抗力 ，承租人可主张租金减免，出租人可免除违约责任，但需以合同履行情况、停业原因及双方过错为前提 ，避免一刀切处理 。
018）晋04民终2272号：酒店因“非典”停业5个月 ，法院认定属不可抗力，免除10个月租金。（2004）沪一中民二（民）终字第32号：企业因“非典 ”防治停业 ，法院酌情减免租金及空调费 。
疫情期间房屋租金必须减免吗?
疫情期间房屋租金并非必须减免 。具体分析如下：法律层面无强制减免义务根据我国现行法律法规 ，房屋租金减免并非法定要求。租赁合同一旦签订，双方需按合同约定履行义务 ，包括租金支付 。
上海疫情期间房东是否减免房租没有强制性规定 ，主要取决于房东与租客协商的结果，但特殊时期协商减免房租具有一定合理性 。以下从不同角度进行分析：从租客角度看：上海疫情期间 ，人们居家管控 ，许多租客收入受到影响。
疫情期间房东并非一定要免租，是否免租需根据实际情况分析 ，房东和租客可通过协商修改租赁合同 ，但租客无权强制房东减免房租 。具体分析如下：不可抗力与免责规定根据《合同法》，因不可抗力不能履行合同的，可部分或全部免除责任 ，但法律另有规定的除外 。
疫情期间租客要求减免房租 ，需结合房屋性质 、使用情况及房东实际条件综合判断，具体处理方式如下：第一 ，经营性场所的租金减免需区分情况若租地属于国家行政管控的经营性场所（如受政策要求暂停营业的商铺） ，应按政策免除租金或佣金。
如疫情并未影响承租人实际占有使用房屋：仅因疫情期间客流减少等原因造成承租人营业收益受到影响的，一般不免除承租人的租金给付义务。但如疫情对承租人营收产生重大减损 ，或承租人属于受疫情冲击较大的行业（如农贸市场内的商铺） ，可以依据公平原则酌情调整租金或减免租金 。
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我是联信号的签约作者“linkustech”！
希望本篇文章《减免房屋疫情(疫情房屋减免文件)》能对你有所帮助！
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